Wie weit wird Immobilienpreise fallen?

Nach Bundesweit Immobilienpreise 1,7% weiter rutschte im September 2008 fällt der elfte Monat in Folge mit einer jährlichen Veränderung von 12,4%. Nach Halifax, fielen die Hauspreise um 1,3% mit einem jährlichen Rückgang von 12,4%. Die Halifax und Nationwide Daten aus der Umfrage Preisen übernommen, wenn Hypotheken zugelassen sind.

Wenn Sie jedoch das Grundbuchamt Statistiken anzuzeigen im August 2008 die jährliche Rückgang war nur 4,6%. Warum die große Diskrepanz? Es gibt eine Reihe von Gründen: das Grundbuchamt verwendet die Preise, was Häuser tatsächlich verkauft, nicht für das, was sie wurden geschätzt, sie nicht gehören Schottland und Nordirland, und es kann eine Zeitverzögerung von 3 Monaten im Grundbuch werden Empfangen der Daten. Darüber hinaus zeichnet nur die Häuser, die verkauft worden sind und mindestens schon einmal gekauft haben seit dem Jahr 2000.

Lassen Sie uns also an, was die Experten für Immobilienpreise Vorhersage aussehen:

Auf der relativen optimistisch, erwarten, dass die Hypotheken-Broker, John Charcoal, Wohnungspreise um 15% maximale fallen. Das Immobilienbüro, Savills, Preisen zu rechnen 25% insgesamt fällt bis Ende des Jahres 2009 und im Jahr 2010 zu stabilisieren. Howard Archer, Chefökonom bei Global Insight rechnet Immobilienpreise um 18% in 2008 und weitere 15% im Jahr 2009 sinken. Capital Economics erwarten, dass der Rückgang von 35% ab dem Höhepunkt im Jahr 2007. Nationwide bieten keine Prozentzahl aber voraus, dass es "wenig darauf hin, dass sich der Markt schnell umdrehen."

Wie weit die Hauspreise fallen, hängt von einer Reihe von Faktoren. Entscheidend ist, dass die Banken nicht bereit, miteinander zu verleihen und als Folge die Banken ihre kostbaren nur Bargeld zu den niedrigsten Risiko Kunden verleihen. Mit weniger Kunden kommen in den Immobilienmarkt, wird der Immobilienmarkt weiter sinken. Das Publikum, das kaufen kann sind in der Regel verschieben Kauf Eigentum, bis der Markt die Talsohle durchschritten, und damit Immobilienpreise weiter fallen.

Was wird also passieren nach dem Sturz auf den Boden? Mit Zinsen voraussichtlich auf 3,5% gesenkt werden, und Lebensmittel-und Treibstoffpreise herab Erschwinglichkeit sollte einfacher sein. Sobald die Bankenkrisen reitet sich mit die Verlierer verloren haben und die Gewinner überlebt haben, werden die Immobilienpreise steigen und wenn ja, wann?

Savills prognostizieren, dass Immobilienpreise beginnt im Jahr 2011 erreichte 2007 Gipfel steigen bis 2012. Die National Housing Federation vorherzusagen, dass die Preise um 25% bis 2011 steigen. Man könnte argumentieren, dass sie beide besonderes Interesse an den steigenden Preisen zu haben und so nehmen eine optimistische Sicht. Aber auch das Zentrum für Wirtschafts-und Business Research glauben, dass die Preise um 30% Anstieg zwischen Ende 2009 und 2012 wegen eines Mangels im Neubau steigen.

Diese Finanzkrise ist global. Es ist wahrscheinlich, dass es noch schlimmer kommen, bevor der Markt stabilisiert und wenn der Aufschwung kommt es innerhalb enger Grenzen der Regulierung und Verantwortung. Dies kann es eine langsame, aber hoffentlich eine sichere Erholung.
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